Maribor, Studenci (prodaja)

Prodamo veliko stanovanje z atrijem, ki se ponaša s skupno velikostjo 127,6 m2, vključno s tlakovanem atrijem velikosti 22,34 m2. V ceno je vključen tudi en parkirni prostor v garaži.

Ob vstopu v stanovanje vas sprejme večji predprostor, ki omogoča udoben dostop. Na voljo sta tudi dnevni WC in lastna shramba. Stanovanje obsega dve udobni spalnici, moderno zasnovano kopalnico ter dodaten kabinet.

Osrednji del stanovanja predstavlja prostorna dnevna soba, povezanhinjo in jedilnico, kar ustvarja odprt in svetel ambient. Iz osrednjega prostora je dostop na tlakovan atrij, kar omogoča prijetno preživljanje časa na prostem.

Stanovanje je zasnovano z mislijo na udobje, funkcionalnost in kakovost bivanja, kar ga naredi idealno izbiro za sodobne uporabnike.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Stanovanja v prestižnem večstanovanjskem objektu, združujejo vrhunsko udobje in sodoben dizajn na eni izmed zaželenih, a mirnih lokacij v Mariboru. Lokacija ponuja mir in zelenje za sproščeno bivanje. Objekt ponuja še mnoge druge ugodnosti, kot so osebno dvigalo z dostopom iz vseh etaž, otroško igrišče, zelenice, ogrevan dovoz v podzemno garažo ter prostori za shranjevanje koles in vozičkov.

Primopredaja stanovanj je načrtovana za 1. september 2025, kar vam omogoča dovolj časa za načrtovanje in prilagoditev vaših želja.

Stanovanja so zasnovana s poudarkom na prostornosti in zasebnosti. Atriji v pritličju ter prostorni balkoni in lože v zgornjih nadstropjih omogočajo uživanje na svežem zraku in čudovit razgled.

Objekt izstopa z odlično toplotno in zvočno izolacijo (16 cm kamene volne), kar zagotavlja prijetno bivalno okolje skozi vse leto. Moderni arhitekturni elementi, kot so ALU-les okna s troslojno zasteklitvijo ter lesene lamele na fasadi, dajejo stavbi eleganten in sodoben videz. Poleg tega sodoben sistem ogrevanja s toplotnimi črpalkami in talnim ogrevanjem zmanjšuje stroške obratovanja.

Stanovanja so opremljena s talnim ogrevanjem, lastno toplotno črpalko.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Tehnične lastnosti predvidene gradnje in vgrajena oprema

Nosilna konstrukcija: Armiranobetonska (AB) Temeljna plošča debeline 40 cm
Etažne in strešne plošče debeline 20 cm
Plošče balkonov debeline 20 cm, toplotno ločene z vmesnim termočlenom

Nosilne stene: Opečne nosilne stene iz zidakov z izboljšano toplotno izolativnostjo, ojačane z AB vertikalnimi vezmi, debeline 25 cm
Notranje stene opečne, debeline 25 cm

Streha: Ravna streha z mehko PVC strešno folijo in prodnim nasutjem

Fasada: Termoizolacijska, z lamelami iz kamene volne, debeline 16 cm
Zaključni sloj barvan v masi, fina struktura ometa, barva ubito bela
Fasada lož obložena z vertikalnimi lamelami iz macesna širine 5 cm na podkonstrukciji

Okna in balkonska vrata: Aluminij-les konstrukcija, zunanji del iz ekstrudiranega aluminija, barvan po RAL 9007 (srebrno-aluminijasta)
Notranji del iz lesenih profilov (smreka), barvan s prekrivno belo barvo
Troslojna zasteklitev
Balkonska vrata dvižno-drsna

Senčila: ALU žaluzije, upravljane na elektro pogon
Notranja polica iz umetnega kamna (heliopal), bele barve
Zunanje police iz barvane pločevine v enaki barvi kot okna

Ograje: Cinkano, prašno barvano, RAL 9007
Balkonska ograja iz jeklenega profila, višina 104 cm
Cinkano, barvano RAL 7031 (temno siva)
Pri glavnem vhodu in uvozni rampi ograja višine 100 cm, RAL 9007
Atrijska ograja – tipska panelna ograja s stebri, višina 1 m

Predelne stene in stropi: Suhomontažna izvedba, stene v spalnicah debeline 12,5 cm (dvojna gipskartonska obloga), drugje 10 cm
V mokrih prostorih plošče z izboljšano odpornostjo proti vlagi
Shramba v kleti z lesenimi pregradnimi stenami enake izvedbe
Površine opečnih predelnih in AB sten obdelane in barvane z notranjo belo barvo
Hodniki, stopnišča in prostor za čistila barvani z mat pralno barvo do višine 140 cm
Garaža v vidnem betonu
Stopnišče obdelano in barvano z belo barvo
V kleti vidne CLT plošče
Kopalnice in sanitarije s protizdrsnimi gres ploščicami Imola Ceramica, položene do stropa

Vrata: Vhodna vrata z jeklenim podbojem in zvočno izolacijskim vratnim krilom, ključavnica z aluminijasto varnostno garnituro, barva krila RAL 9001 (kremno bela), aluminijaste kljuke, cilindrične ključavnice
Notranja vrata z lesenim podbojem, vratno krilo brez pripire, polnilo iz iverne plošče, bela barva

Talne obloge: Gres ploščice v sanitarijah, hodnikih stanovanj in balkonih (Imola Ceramica, 60x60 cm)
Skupni hodniki in stopnišča – gres ploščice (60x60 cm) ali nastopne ploskve (30x125 cm)
Klet, garaža, shrambe – epoksi premaz, svetlo siva barva
Stanovanja – gotovi parket, hrastov zaključni sloj, mat lak, polaganje na pero-utor, lepljen na podlago (Scheucher Eiche Astich Tenseo X-malt Perla)
Atrij v pritličju in območje pred glavnim vhodom tlakovani z betonskimi tlakovci (IGM Kograd, ekskluziv klasik, 64x32 cm)

Dvigalo: Osebno dvigalo z elektromotornim pogonom (Kone)

Ogrevanje/hlajenje/prezračevanje: Vsako stanovanje opremljeno s toplotno črpalko zrak-voda, zunanja enota na strehi
Talno gretje v vseh enotah
Pripravljeni razvodi za kasnejšo montažo klimatskih naprav, ena stenska enota na stanovanje
Naravno prezračevanje, kuhinjske nape individualno urejanje, sanitarije s prisilnim prezračevanjem (stenski ventilatorji)

Sanitarna oprema: Talna inox tuš kanaleta, v ravnini keramike
Tuš steklena stena, WC školjke, umivalniki, pipe niso vključeni v ceno
Podometni konzolni priključki za WC školjke in umivalnike

Inštalacije: Skupni prostori opremljeni s senzorji za vklop/izklop razsvetljave
Svetila v stanovanjih niso predmet prodaje (stenski in stropni izpusti pripravljeni), svetila na balkonih montirana
Stanovanja opremljena s stikali in vtičnicami bele barve
Video domofoni v vsakem stanovanju
Pripravljeni inštalacijski razvodi za internet in telefonijo (urejanje lastno)

Smetarniki: Ekološki otok z zabojniki za odpadke, postavljen ob rampi, z neoviranim dostopom, ograjen in zaprt s kovinsko ograjo z vrati